北市士林「天子」 近士林官邸皇居豪宅

【MyGoNews 林承志/臺北報導】北市士林區(qū)福林路東側為蔣中正及宋美齡故居「士林官邸」，官邸北側重劃區(qū)為純住宅區(qū)，已被定位為北市新豪宅聚落。重劃區(qū)內首個推案為凱祺建設投資興建之預售案「天子」，產(chǎn)品規(guī)劃215坪均質豪宅，全案僅10戶，每坪開價180~200萬元，每戶總價3.87億元到4.3億元之間。

士林官邸北側重劃區(qū)佔地1萬6千餘坪，扣除公家機關與公共建設用地，可供發(fā)開之建地面積小於7000坪，且全區(qū)受低容積限制，建築高度不可超過17.5公尺。創(chuàng)意家廣告總經(jīng)理朱良能表示，因地段稀有，預估未來全區(qū)豪宅數(shù)量僅約50戶，平均坪數(shù)更會放大至200坪。

不同於士林官邸南側商業(yè)區(qū)，天子周邊為純住宅規(guī)劃，商業(yè)機能雖較弱，但可享官邸周邊之寧靜及綠意。交通機能方面，除可倚賴捷運士林站，開車經(jīng)中山北路可連接新生高架橋前往北市東區(qū)，車程約20~30分鐘。沿福林路直行可連接仰德大道前往陽明山國家公園或故宮博物院，加上士林官邸及周邊大小公園，休憩機能豐富。

建案基地面積738坪，規(guī)劃2棟單層單戶豪宅，1樓規(guī)劃為門廳及2戶住家，2樓以上皆為坪數(shù)215坪大宅，全案僅10戶住家。為符合士林官邸周邊豪宅氣勢，建築外觀聘請北京奧運水立方場館設計團隊PTW為規(guī)劃顧問。

建材配備等級高檔，除有頂級碧華門、中空樓板外，也採用Low-E玻璃及YKK氣密隔音窗，臥室衛(wèi)浴規(guī)劃降板式浴缸，全案採毛胚交屋。為維護社區(qū)管理品質，建商約撥款１億作為社區(qū)管理費，預估住戶20年無需繳交管理費。目前銷售5成，現(xiàn)場銷售人員透露，客戶中不乏建商，因中意地段而購買。
 

接待中心大門，充滿濃濃中國風，大有豪門大院的氣勢。

大門開啟後，進出車輛先經(jīng)過保全關卡，直接駛入會館。

由接待中心大門往外看，前方綠樹即為士林官邸。

接待中心走廊，建商也用心規(guī)劃，壁面採用石材與藝術造景，營造豪宅氣質。

招待豪宅客的空間，窗外也有造景，介紹影片首頁為北京紫禁城。

接待會館內有專人現(xiàn)泡功夫茶，在東方茶境禪意中，聽銷售人員介紹產(chǎn)品。

公開記者會現(xiàn)場，廠商邀請美女國樂演奏家至現(xiàn)場，而現(xiàn)場音樂也走中國風路線。

215坪樣品屋的客廳，擺放2+2+1+1沙發(fā)組及兩張桌子，空間依然相當寬廣，顯示豪宅門面。

廚房空間規(guī)劃有吧檯，採內外廚房設計，區(qū)分熟食區(qū)與輕食區(qū)。

餐桌空間規(guī)劃於客廳後方，除餐桌外，尚可作出整排酒櫃，供男女主人收藏美酒。

次臥室為全屋坪數(shù)最小的房間，但擺放雙人床及書桌後，仍有寬敞空間活動。

父母房臥室空間除可擺放大床外，還有規(guī)劃有陽臺空間。

父母房的衛(wèi)浴空間，規(guī)劃有降板式浴缸及淋浴空間。

衛(wèi)浴空間降板浴缸外連接臥室陽臺，邊泡澡還可眺望風景。

客廳與主臥中間尚有第2起居室空間，樣品屋規(guī)劃為品茗室，頗有中國禪意風格。

主臥空間內尚規(guī)劃有小客廳之空間，沙發(fā)對面為電視牆，長寬足以規(guī)劃大型投影機螢幕。

主臥衛(wèi)浴可規(guī)畫全石材降板式浴缸，將湯屋情境搬進自家。

主臥衛(wèi)浴空間規(guī)劃有雙面盆，男女主人可各自使用，無須等待。

主臥衣帽間也採男女主人分邊設計，女主人空間當然大於男主人空間。

女主人衣帽間除化妝臺外，後方尚有儲物空間，冬夏衣物可分邊收納。